许多人在买房时都会关心一个问题，那就是公摊面积，毕竟它决定了你的实际居住面积有多大。尤其房价又这么贵，所以学会计算公摊面积就很重要了，起码知道自己的钱都去哪儿了！
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，一套商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。
公摊面积的计算公式有
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）
影响公摊面积的因素
一、套内面积：最直观的就是房子越大公摊面积越大；
二、户型：同一幢楼里的一梯两户和一梯三户公摊面积都是不一样的；
三、公共设施：公共设施、走廊越多公摊就越大；
四、建筑规模：楼层越高的公摊越大。
普通住宅的公摊比例
一般多层住宅的公摊系数在7%—12%之间，小高层住宅的在10%—16%之间，高层住宅公摊系数在14%—24%之间。
