农村两个儿子一个宅基地怎么办？
农村两个儿子一个宅基地怎么办？这在农村也很常见。随着房屋使用年限和使用权的不断延长，现在农村宅基地越来越值钱。农村宅基地应该如何分配给两个儿子？对于有两个儿子的家庭，主要采取以下解决方案。
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农村两个儿子只有一处宅基地，处理如下:
首先，翻翻你的老房子
宅基地上可以盖房子，家里的老房子，位置好的话可以翻盘。这种情况下，一个儿子会有一栋楼。在农村，许多家庭都这样做。父母年纪大了，可以选择和其中一个儿子一起住，也可以轮流住在两个兄弟之间。关键是看分家时建筑面积的大小和新旧程度，两兄弟再商量最后的结果。"
二、置换宅基地
有的家庭自己有不适合盖房子的土地，然后会用自己的一部分闲置土地和别人换地方盖房子，这样至少有地方盖房子了。哪怕位置不太好或者有点偏僻，总比没有强。
第三，买宅基地
现在农村的家庭有的不盖房子，有的选择在城里买房。这种情况下，他们也可以酌情买一块。一般来说，买宅基地的价格肯定会高一些，但毕竟都在一个村，宅基地的买卖也是允许的。
二。宅基地上建二楼合法吗
宅基地建二层是违法的，需要申请审批后才能建房。
宅基地所有权的规定如下:
根据《土地管理法》第六十二条:第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民有一处住所。
农村村民建房，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量利用村内原有宅基地和空闲地空。编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。
农村住宅用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租、捐赠房屋后再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置房屋。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。
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我国农村宅基地是一户一宅的分配原则。对于一个家庭有两套房子，一个家庭有多套房子，目前很多农村都在清理，尤其是一个家庭有多套房子的现象，将有可能对其征收房产税。尽量保护耕地面积，不用于住房建设。
目前农村宅基地已经确认。任何单位和个人征用农村宅基地都必须给予农民一定的补贴。所以现在农村宅基地越来越值钱，农民宅基地的权益也是受法律保护的。
农民不仅可以拥有农村的宅基地和房屋，还可以在城市购买商品房，这是对农民的优惠政策。这是促进城乡一体化、鼓励农民进城居住、改善居住环境、增加家庭收入、提高幸福指数的有效措施。
农村宅基地怎么弄？
农村宅基地有两种形式:一般计算宅基地和单一计算宅基地。如果是宅基地，就是占用了宅基地，所以会有一小部分是你自己负责的农田。这样每个村都可以自己批，因为有宅基地的面积。
如果是宅基地单独规划计算的村庄，一旦宅基地面积没有了。因为一个村的宅基地面积是固定的，没有规划是不可能批宅基地的。
但是村民之间的宅基地是可以互相买卖的。如果你把你的宅基地卖给其他村民，你就没有权利再申请宅基地。
获得宅基地的条件是一个家庭人口多，个人需要年满18周岁才有资格申请宅基地。也就是说，如果一个家庭的孩子到了18岁，需要结婚成家，需要房子，这样才能申请宅基地。
现实生活中，很多村都不再批宅基地了。比如城中村，城市郊区的农村，由于地理位置的重要性，这些地方的宅基地不再批，逼着老百姓买商品房。
两个儿子拥有一处宅基地。我该怎么办？
对于有另一处宅基地的两个儿子，达到成年年龄的，可以申请另一处宅基地。如果村集体没有宅基地，只能另想办法。
第一种方法是另一个儿子去城里买商品房，这样解决了住房问题就相当于在城里生活了。毕竟城市生活是大势所趋，也是现在农村人向往的生活。
第二种方法是在自己原来的宅基地上重建房子，盖两三层，这样就解决了两个儿子的住房问题。就算结婚了，也能有个儿子住一层。
第三种方法，就是买村里卖宅基地或者房子的那一户。通过村民之间的买卖，他们获得了自己的宅基地和房屋的使用权。
最终，农村宅基地将来会越来越值钱，也是农民居住的宝贵土地。农村宅基地所有权属于村集体，但使用权属于村民。而且它的使用权是随着房龄的增长而不断延伸的，使用权也是随着房屋所有权人的变化而变化的。
农村宅基地由村民无偿使用。到了一定年龄，住房紧张，可以申请宅基地，但不是所有的村都有宅基地审批权，因为很多农村已经不批宅基地了。因此，必须根据村庄的情况解决宅基地问题。
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(一)、申请条件
农村宅基地严格执行“一户一宅”的法律规定。农村集体组织成员符合下列条件之一的，可以按户申请农村宅基地:
1、按照有关法律规定，因子女结婚等原因需要分户，且现有宅基地面积低于标准的；
2.因自然灾害、新农村建设、规划调整需要搬迁的；
3、因国家建设、公共设施和公用事业建设占用原有宅基地的，按规定进行宅基地安置；
4、符合政策规定，迁入村集体经济组织并转正落户，在原地无宅基地；
5.符合法律法规的其他情形。农村村民出售、出租或捐赠房屋后；如果再申请宅基地，是不会批准的。农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与父母共有一处宅基地。
(二)，面积标准
农村宅基地面积，暂按省市有关规定执行。
1。农村村民什么情况下可以申请宅基地？
根据土地管理法，结合各省(自治区、直辖市)宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情形之一的，可以按户申请宅基地:
(1)无宅基地；
(二)因子女结婚等原因确需分户时，现有宅基地低于分户标准的；
(三)现有住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁改造的；
(4)符合政策迁入村集体组织并转正落户，在原籍无宅基地的；
(5)因自然灾害或避开地质灾害而搬迁。
各省(自治区、直辖市)对农民申请宅基地的条件有其他规定的，应当同时符合其他要求。
2，农村宅基地审批的主体是谁？
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审批；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
为完善农村宅基地审批机制，自然资源部农业农村部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农业农村〔2019〕6号)明确提出，乡镇政府要探索建立农村宅基地用地建设联审联办制度，对外开放，多部门联动，方便农民办事。根据农业、农村、自然资源等部门的联合审查结果，由乡镇政府审批农民宅基地申请，发放农村宅基地批准书，鼓励地方政府由镇村共同发放乡村建设规划许可证，并以适当方式向社会公开。
3。农村宅基地申请审批程序是怎样的？
农村宅基地分配实行农民申请、村民小组审核、乡镇审批。根据《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农业农村部发〔2019〕6号)，宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会议讨论公示、村级组织材料审核、乡镇部门审核、乡镇政府审批、发放宅基地批准书。没有单独的村民小组或者宅基地和住房申请，其他事项已经由村级组织统一办理的，由农民直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示，报乡镇政府审批。
4。农民可以用农地建房吗？
农民建房符合规划条件的，可以使用农用地，但必须先依法办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的，根据《土地管理法》第四十四条规定，在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地规模内，将永久基本农田以外的农用地转为实施规划的建设用地的，应当由土地利用总体规划的原批准机关或者其授权机关根据土地利用年度计划分期分批批准；在批准的农用地转用范围内，可以由市、县人民政府具体批准。永久基本农田以外的农用地转为土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围以外的建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久耕地转为建设用地，须经国务院批准。
