市场分析报告范文
根据市场竞争分析的模型报告，市场竞争是市场经济的一个成本效益特征。为了获得更大的利润，企业应该不断开拓市场。以下是边肖整理的关于市场竞争分析报告的范文，希望对大家有所帮助。
市场分析报告1
一、近期市场监管进展情况
1.进一步改善供应形势，优化市场供应结构，促进总量和结构平衡。上半年全市新批准商品房上市面积440万和83万平方米，同比增长83%和48%，改变了去年全市的供需矛盾，基本满足了居民的住房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施继续优化供应结构。一是执行国家政策，控制拆迁规模，实行拆迁补偿市场化。上半年，全市完成新老拆迁项目28个，拆迁4149户。其次，加快低价商品房和经济适用房建设。南京市政府在年初确定的保障房竣工120万平方米的基础上，决定再增加30万平方米，确保年底前保障房竣工交付150万平方米。
2.限制前壳体的转移。鉴于投资房比例增长过快，存在一定的短期投机，南京于4月1日正式实施:。其中，购房实名登记制、期房转让限制、信息公示被视为针对期房投机者的三大“驱逐令”。这种做法杜绝了利用退房、注销和重新登记进行拍卖转让的情况，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效遏制了拍卖的投机行为。
3.建立健全多层次住房保障体系，确保居民有房住。首先，它是针对最低收入家庭的廉租房计划。今年，我市将储备购买和建设1000套廉租房，提供给市区无房贫困家庭。其次，是低收入家庭的经济适用房计划。我市保障房有9块地，总面积6157亩，可建4.13万套。计划在今年年底前完成150万平方米的保障性住房。针对中低收入家庭和拆迁困难家庭，我市还制定了中低价位商品房规划，计划xx年完成90万平方米。
二。xx年上半年南京房地产市场运行特点
整体来看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平增缓涨”的平稳态势。房地产市场运行的主要特点如下:
1.商品房供应基本平衡，供略大于销:今年上半年，全市商品房上市面积440万和83万平方米，同比增长83和48%，预售面积381万和8万平方米，同比增长0和7%，供销比为1比15；其中，商品房上市面积390万，56万㎡，预售面积345万，76万㎡，较去年全年平均水平增长4.46%。成交量依然保持稳中有升，供销比为1.13。房地产的整体市场供应基本上可以满足居民的住房需求。
2.供应结构基本合理，普通商品房供应明显增加:区域供应结构基本合理。据南京房地产市场发展研究中心统计，上市量最大的三个板块分别是江宁、河西、江北，这也是预售量最高的三个板块。上半年，江南八区商品房预售面积中，4000元以下(含保障房)的分别占24%和23%，4000-5000元的分别占32%和26%，5000-6000元的分别占25%和34%，6000元以上的分别占18%和17%。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下商品房需求相比，供应略显不足。
3.市场体系逐步完善，二、三级市场体系联动，市场良性发展:上半年全市存量房成交212.05万㎡，成交2.73万套，与去年平均水平基本持平；其中江南八区存量房成交157万和76万㎡，成交24万套。在去年二手房总交易量大幅增长的基础上，仍有小幅增长，租赁市场也在上涨，租金价格在去年稳定的情况下有小幅上涨。
4.商品房预售价格涨幅趋稳:据南京房地产市场发展研究中心统计，商品房预售价格逐月涨幅分别为1.21%、-4.0%、4.36%、5.61%、7.49%、-1.99%，累计涨幅为11.48%。月均涨幅不到2%，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。
5.公积金和商业银行贷款成为市民置业的主要支柱。据人民银行南京分行统计，今年以来，受宏观调控影响，南京市房地产开发贷款自4月份以来有所下降。上半年，南京房地产国内贷款总额61.3亿元，同比增长49%和2%，比4月份分别下降18%和06%。个人住房贷款继续稳步增长，占个人消费贷款的70%。上半年新增贷款48亿元，增长21%，其中公积金贷款余额达13.3亿元，同比分别增长69%和85%。个人住房贷款已经成为支撑房地产需求增长的重要因素。
三。xx下半年南京房地产市场走势基本判断
随着南京房地产市场调控措施和中央宏观调控政策的持续影响，预计下半年南京房地产市场的基本走势将是:
1.房地产投资稳步增长。
今年上半年南京房地产投资增长34%和07%，去年投资增长34%和0%。从下半年的发展趋势来看，由于今年国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增速不会在上半年的基础上强劲反弹。但与此同时，房地产投资增速不会下降太多。首先，宏观经济的快速发展和居民收入的快速增长为房地产发展提供了良好的宏观环境。其次，我市各城市建设速度将继续加快。仅下半年，河西就将投资40亿元进行建设，从而促进房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长远发展，纷纷进入，将南京作为重点优先市场。综合以上因素，我们预计下半年房地产投资仍将增长30%左右。
2.房地产市场将延续供需两旺的局面，呈现供略大于求的局面。
供应量会稳步增加:今年上半年全市商品房上市量390万套，56万㎡，预计下半年上市量肯定会超过上半年。主要原因是xx上半年房地产投资增长34.07%，下半年将有部分614公顷出让土地入市。去年新开工面积达到739，28 ㎡，经过半年左右的建设，基本可以上市销售。因此，保守估计今年上市量将达到800-900万㎡。
需求依然强劲:下半年房地产市场的需求将在去年的基础上继续上升。从活跃需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，今年我市人均可支配收入也将继续增加。1-6月，我市人均可支配收入同比增长13%和7%。随着经济收入的增加，居民改善住房的需求也会相应增加。从被动需求来看，由于今年上半年拆迁工作放缓，随着今年下半年城市建设的加快，我市将加快拆迁进度。与今年上半年相比，被动需求将有更快的增长。此外，我市城市化水平稳步提升，城市规模稳步扩大，这将导致自动化需求稳步小幅增长。下半年央行调整利率的可能性较小，因此投资房需求将保持在相当大的水平，消费者信心将得到恢复。综上所述，我市保持需求增长的因素是有利于需求增长的。今年下半年，我市商品房需求的增长将高于上半年。下半年预售量预计在每月65万㎡以上，合计约400㎡。
3.供需总体矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。
在xx，全市通过招标、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖、拍卖，去年，建筑面积和建筑面积大幅增加，因此今年的供应将大大增加，总体矛盾供需比还是会有一定的增长，商品房的销售会有一个正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。
区域结构和价格结构的矛盾依然会存在。自去年以来，该市的市场需求一直供不应求。由于土地资源的稀缺性，下半年市场成交量不会增长太快，而河西和江北板块下半年市场成交量依然较大，但销售增长相对平稳，因此这两个板块的供需形势并不乐观。近年来，由于商品住房市场的短缺，低利润的普通住房供应不足。由于今年土地成交均价上涨56%，商品房价格上涨。为了消化上涨的成本，商品房的价格也会上涨，所以利润更小空的低价商品房供应还是会不足。政府需要提供土地和政策，鼓励开发商建设低价商品房，使商品房供应价格基本合理。
4.价格将保持稳定。
不会有太大的波动。一方面，今年我市供需形势继续向好，市场总体供略大于求，将抑制物价大幅上涨。而且，今年的宏观调控措施取得了明显成效，原材料价格大幅上涨的局面得到了控制。现在，主要建材价格稳定。另一方面，并没有出现供需失衡的情况，仍然处于合理正常的区间。各方利好因素仍在支撑开发企业的信心，不会出现抛售现象。此外，开发商的拿地成本和商品房品质的提升，将使商品房价格保持稳定。因此，上半年商品房价格总体将保持一定程度的稳定，少数板块供需比重较大，存在一定程度的供过于求。上半年这些板块的价格将很难保持一路上涨，可能会出现一定程度的盘整。二手房价格连续多月上涨后，接近新建商品房价格，品质价格出现背离。涨幅空已经很小了，下半年会趋于平衡。
市场竞争分析报告2
一、市场分析
1.总人口约60万的县级市场。
2。近视人群报告:
调查报告:中国是一个人口密集的国家，近视率也是世界最高之一。据统计，青少年近视患者有数千万，且每年以6%的速度递增。
其中，小学生近视率为45%(7-13岁)
初中生近视率为64%(13-16岁)。
高中生近视率89%(16-19岁)
3。目标市场:18岁以下视力不好的青少年。
甲级市场目标群体。一个60万人的县级市场，18岁以下青少年比例为1/10，近视率为50%(小学生、初中生、高中生平均近视)。一个县级市场的目标消费人群为:60× 1/10× 50% = 3万人。
二。优点:
中国尖端生物制药领域研发的最新产品。百万近视青少年，有持续的资源，有利于长期运营。
近视青少年数量庞大，潜力无限，利润无限。
该项目操作简单，便于推广，效果显著，被消费者广泛接受。
投资少，见效快，回报大，风险低。
地区垄断，独家保护，财力广泛。
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提供样板店供加盟商考察观察。介绍成功经验。
独特的宣传模式可以规避大量广告费用的风险。
同行业利润更大空，供货价格更低，产品质量更好。
市场分析报告3
“我们开发的产品得到了权威部门的认可，有市场却缺乏相关的推广人才和策划人才。”这是不久前一场招聘会上来自企业的感受。近日，笔者在采访中注意到，在各类人才招聘会上，企业对人才尤其是复合型人才趋之若鹜。
多行业规划人才匮乏
“搜雪的核心业务。com是教育搜索。我们自主研发的教育搜索引擎产品——高考(高考志愿指导及信息查询系统)，一直受到广大高考考生的青睐。但由于缺乏市场策划人才，尤其是缺乏优秀的文案和媒体策划人员，影响了产品在全国范围内的推广。”SouFun.com总裁文告诉笔者，规划人才就像企业的发动机，在一定程度上决定着企业的发展速度和深度。因为我们处在一个竞争的时代，好的产品和项目如果不能及时准确的推广，会给企业带来很多隐忧。他说:“酒香更怕巷子深……”
智联招聘高级职业顾问郝建老师指出，目前市场上对策划人才的需求非常大，尤其是包括房地产、广告在内的文案策划、市场策划、企业策划。他说，以Zhaopin.com的数据为例，去年2月营销策划每天发布5000多个职位，而今年2月每天发布7500个职位；文案去年2月计划每天发布3500个岗位，而今年2月每天发布5100多个岗位；去年2月每天发300个帖子，今年2月每天发700多个。以上数据显示，今年对策划人才的需求大增。此外，房地产相关行业的策划人才缺口较大。
快速的行业细分，缺乏经验和创造力造成策划人才的短缺。
“不久前，我们通过市场发布信息招聘相关人才，满足企业对这方面人才的需求。结果几乎没有真正满意的人才。”文总裁指出，总的来说，很多行业的细分速度在加快，但策划人才很难适应新的课题。经验的缺乏最终导致策划人才的匮乏。
中国房地产规划师协会副秘书长楼丽萍指出，一个优秀的规划师应该具备自主研发和创新的能力，而我们传统的东方文化本身缺乏培养创新人才的机制和制度，包括激励机制。此外，大学学位教育缺乏创造力和相关的结构系统课程。而营销、广告或传播专业的毕业生进入策划行业，势必缺乏创意的系统性和完整性。所以毕业后很难直接进入企业从事策划工作，导致策划人才短缺。
北京大学商学院张志东老师认为，部分企业定位不准，管理和衔接困难。尤其是一些企业领导将主观意图强加给专业人士，导致专业人士难以按照正确的流程和方向实施项目策划，使得正式的流程和环节变得复杂，达不到预期的效果，迫使策划人员压力倍增，选择离开。所以这是策划人才短缺的主要原因。
策划人才应该具备哪些素质？
北大纵横商学院张志东老师在谈到策划人才应该具备的素质时指出，策划并不像大多数人想象的那么简单，并不是“一皱眉头就能快速策划”的事情。而是要有专业的知识，丰富的策划能力和策划技巧，这三者缺一不可，对于行业的长远发展尤为重要。此外，他还指出，规划师的建议应该得到尊重和认真分析，不能因为规划师的个性而抹杀一个优秀的规划师，应该给予他们更多的理解和包容。SouFun.com总裁文表示，在市场营销、产品、消费心理、媒体公关等方面有深厚的专业基础和实践经验很重要。，但文字功底和较强的语言沟通能力也是一个优秀策划人必须具备的基本能力。
中国房地产规划师协会副秘书长楼丽萍指出，作为知识经济时代的“智力产业”，规划师必须成为高素质、专业化的复合型人才。他们不仅要熟悉行业的建立、基础、发展战略、发展和设计，还要熟悉各个环节的理论知识，包括市场营销、商品营销、社会学、教育学、传播学等。所以，只有储备大量的学科知识，才能策划出优秀的文案。
