共用建筑面积是指整栋建筑的所有共有部分由整栋建筑的产权人分摊的建筑面积。那么公摊面积可以取消吗？公摊面积一般是多少百分比？让我们和Tengyue.com·边肖一起了解更多。
公摊面积可以取消吗
事实上，中央媒体已经多次发声，指责公摊面积不合理。
年初，新华社发表了一篇题为《公摊面积是不是很迷茫？不要让“买房如开盲箱”这篇文章把“公摊面积”推上风口浪尖。
文章的支出公摊面积永远是一笔糊涂账，既得利益者为了获得更多利益，会借机多收费；而普通人买房就像打开了一个盲盒。最后他们的房子能用多大面积，只能看运气了。
其实在此之前，中央媒体也多次提到公摊面积的问题。如新华社发表《公摊面积冲突伤民》《买100平米得70平米:公摊面积七乱》等文章。这些文章都公然质疑公摊面积，引发了全网大讨论。
现在卖房越来越难，商品房预售制度已经在逐渐和购房者说再见。相信下一步解决公摊面积的问题很快就会摆上台面，大家可以坐下来一起讨论，给出一个确切的解决方案。
想要有公摊面积，就要定义好标准。比如房子必须控制在20%以内，取暖费和物业费必须按照业主实际使用面积收取。
公摊面积一般占多少比例
根据孟丽娜，目前的规定没有公摊面积的比例限制。房屋公摊面积的大小，一般与房屋建筑的规划设计是否合理、房屋配套设施的多少有关。
“一般多层住宅的公摊面积在10%到13%左右；18层以下板房的公摊大概在13%到15%左右，点式楼的公摊大多在15%到17%，而30层以上的房子因为增加了电梯，公摊通常在25%左右。”孟丽娜说。
在孟丽娜看来，在建筑面积确定的情况下，公摊面积小意味着购房者买房更经济实惠。但是，公摊面积越小越好。因为公摊面积太小，会降低小区的整体舒适度。许多低公摊面积是以牺牲社区质量为代价的。公摊面积大的小区大多是优质楼盘。公摊面积更大，可能意味着电梯更宽敞，公共区域更宽阔，整个小区档次也高。
公摊面积在买房时可能会影响舒适度，增加支出，后续入住后的存在也与业主利益息息相关。
王说，太原就是一个例子。房屋出售时，合同上的交易价格是按包括公摊在内的总面积计算的，房屋的总面积会直接影响物业费和取暖费的计算。业主在买房时承担的公摊面积费用包括门厅、走廊、电梯、外墙的一半厚度，但在实际操作中，业主很难对这些地方主张权利，因为他承担了公摊面积费用。
在孟丽娜看来，公摊面积一直包含在物业费、取暖费、精装费中，一定程度上给购房者带来了额外的负担。公摊面积是否配暖气，房地产开发企业说了算，购房者无从知晓，造成信息不对等。
“《商品房销售管理办法》明确规定，套内建筑面积为独立产权，分摊的共用建筑面积为共有产权，买受人对其享有权利和承担责任。因此，共有建筑面积由共有买受人共有。实践中，权属不明确的，相关共有人或者受委托的业主委员会可以结合规划图纸、共用部位的约定等。及时主张共有权。”孟丽娜说道。
在何看来，现实中公摊面积的存在导致维权困难，主要涉及业主如何实现共有权的问题。根据《民法典》规定，业主共同决定的事项，应当由专有面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决通过。对前款第(六)项至第(八)项规定事项的决定，应当经参加投票且专有区域四分之三以上且投票人数四分之三以上的业主同意。前款规定的其他事项，应当经专有部分半数以上业主同意和参加表决的半数以上业主同意后决定。而业主难以达成一致，是维权难的主要原因。
她还提到，在实践中，还存在一些利用公摊营利的情况，比如公摊面积上的广告和车位的营利收入如何分配。根据《民法典》的相关规定，业主产生的部分收入，扣除合理成本后，归业主所有。但现实中，执行并不理想。
北京市房地产法学会常务理事、海润田瑞律师事务所合伙人包华建议，未来如果开征房产税，公摊面积制度可能会面临更大的挑战。
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