2022年以来，国际环境更加复杂严峻，国内疫情蔓延势头越来越猛，经济下行压力明显加大。但二季度中国经济克服了多重压力挑战，经济稳中向好的态势进一步巩固。
▲建材流通协会会长秦占学
国家统计局数据显示，上半年，我国国内生产总值562642亿元，同比增长2.5%，其中二季度增长0.4%，顶住压力，实现正增长；到6月，疫情得到有效控制，产业链供应链进一步恢复，工业企业效益明显提升。规模以上工业企业利润同比增长0.8%，消费品制造业中纺织、服装、家具行业利润同比分别增长44.7%和20.6%。具体到全国建材家居市场行业，上半年，在复杂严峻的国际环境、房地产市场下滑、疫情影响明显的综合影响下，全国建材家居市场顶住了诸多压力，行业发展韧性极强。
2022年上半年，全国建材家居市场整体“感觉”依然不好，但行业整体终端数据还不错。根据商务部流通业发展司设立、建材流通协会发布的BHI(全国建材家居景气指数)，2022年上半年BHI指数好于去年。2022年1-6月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额6371.71亿元，同比增长32.47%。而数据的背后，必然有其内在的逻辑，具体分析如下:
首先，建材家居流通市场作为房地产市场的下一个行业，与之密切相关，具有一定的滞后性。指数研究院数据显示，2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，2019年、2020年、2021年最高，同比增长1.9%，较2019年1-12月增长4.6%。2021年销售的商品房将在2022年进入交付周期，这将给我国建材和家居终端流通市场带来直接利好。2022年上半年，全国房地产市场下行压力大，市场信心不足，疫情叠加。市场整体供需和成交并没有明显回暖。全国建材家居市场似乎脱离了独立于房地产市场的特殊市场，也与其装修滞后有关。
另一方面，现在全国有3亿现金房，其中一半左右需要重新装修。这个市场空很大。随着消费升级和改善型家居需求的不断释放，以存量房(二级、三级)装修为主的建材家居市场份额正在逐步提升。未来，建材家居市场与新房市场的关系将逐渐减弱，现有房地产的装修市场将成为推动中国建材家居市场增长的主要力量。
其次，新冠肺炎的疫情已经持续了近三年。要认识到疫情给整个建材家居行业带来了长期、深远、多重的影响。2021年全国规模以上建材家居卖场销售额同比增长54.43%，主要是前年疫情爆发的特殊情况造成的。事实上，去年疫情还处于未知阶段，装修市场还处于压抑观望状态。但今年疫情呈现多点分布状态。随着高效整体疫情防控和经济社会发展的决策部署，非疫区建材家居刚性消费需求不断释放。国家各项稳经济促消费政策的逐步落实，激发了建材家居市场的消费活力，使市场有了一定的温度。
疫情的不断发展，可能会让很多人在花钱上不再“大方”。然而，让人意想不到的是，在装修方面，大部分装修用户并不想降低自己的品质生活标准。绿色、健康、环保、安全的建材家居产品越来越受到消费者尤其是中产阶级消费者的青睐。2022年上半年全国装修预算比去年增长10.9%(数据来源:土巴兔大数据研究院)。
第三，还要考虑供给端和消费端之间的“断层”。正如所谓春江水暖鸭先知所说，上半年消耗的商品应该是建材家居销售商手中的库存，然后传导到生产端。市场的敏感度远高于生产。比如上半年大部分卫浴产区的卫生陶瓷产量都有不同程度的下滑，但实际上今年部分生产企业的下滑主要是因为房地产项目的下滑。部分企业受多家房企债务危机拖累，工程渠道下滑。真正的终端零售并没有出现严重下滑。此外，销售商虽然有库存产品出售，但由于疫情的不确定性，不敢大量采购，从而使生产方的感受更加糟糕。因此，企业需要重新重视经销商渠道、店面零售渠道和新兴网络渠道。当然，疫情也加快了行业整合和洗牌的速度。一些创新不足的企业已经感受到生存的艰难，行业集中度逐渐提高，市场竞争越来越激烈。
未来，全国建材家居市场仍将面临诸多不确定性。房地产市场下行压力逐渐传导，各种新模式、新趋势不断涌现。消费群体和消费习惯快速变化，线上线下快速融合发展等。建议企业理性看待市场变化，把握当前促进消费的政策和市场下沉相关的机遇，全面拥抱新技术、新渠道、新模式、新业态，满足人们对美好生活家园的向往。
